Comment l'Amortissement Anticipé Réduit le Coût de votre Crédit
Principe de la Réduction du Capital
Les intérêts d'un prêt immobilier sont calculés chaque mois sur le capital restant dû. Tout remboursement anticipé diminue immédiatement l'assiette de calcul des intérêts futurs.
Formule Financière & Rythme Bimensuel
La mensualité suit M = P [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n – 1 ]. Le paiement toutes les deux semaines génère 26 demi-mensualités par an, soit l'équivalent de 13 mensualités au lieu de 12.
Frequently Asked Questions
Le paiement bimensuel est-il plus efficace qu'un surplus mensuel ? +
Le rythme bimensuel ajoute automatiquement une 13e mensualité chaque année. Ajouter un montant fixe chaque mois reste toutefois plus flexible selon votre épargne.
Faut-il rembourser son crédit ou investir en bourse ? +
Comparez le taux de votre emprunt au rendement net attendu de vos placements. Au-delà de 5-6%, rembourser sa dette offre un rendement garanti sans risque.
Y a-t-il des indemnités de remboursement anticipé (IRA) ? +
En France et en Europe, les IRA sont encadrées par la loi (souvent plafonnées à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû). Vérifiez votre offre de prêt.