Methodology & Financial Guide
住宅ローンの繰上返済が大きな利息削減につながる仕組み
元金均等・元利均等における繰上返済の効果
住宅ローンの利息は毎月の残高に対して計算されます。返済初期に元本を追加返済することで、将来発生する複利的な利息負担を大幅に減らすことができます。
計算式と隔週払い（バイウィークリー）の効果
毎月返済額は M = P [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n – 1 ] で算出されます。隔週払いは2週間ごとに半額を支払うため年間26回（13ヶ月分）の返済となり、自然に年1ヶ月分の繰上返済効果を生みます。
Frequently Asked Questions
繰上返済と新NISAなどでの資産運用はどちらを優先すべきですか？ +
住宅ローン金利と期待運用利回りを比較します。低金利（1%未満）であれば運用を優先する合理性が高く、金利が高い場合は繰上返済が確実な非課税リターンとなります。
期間短縮型と返済額軽減型の違いは何ですか？ +
本シミュレーターは利息削減効果が最も高い「期間短縮型」をベースに試算しています。
繰上返済に手数料はかかりますか？ +
ネット銀行や多くの民間金融機関では、Web手続きによる一部繰上返済手数料は無料となっています。