Methodology & Financial Guide
房貸提前還本與雙週繳如何幫你省下數十萬利息？
提前償還本金的複利省息原理
本息平均攤還房貸在貸款前十年，每月還款中有極高比例是在支付利息。由於利息是按「剩餘本金」逐月計算，只要額外償還本金，就能立刻降低未來每一期的計息基數。
精算公式與雙週繳（Bi-Weekly）效應
標準月付金公式為 M = P [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n – 1 ]。雙週繳則是每 14 天支付一半月付金，一年共繳 26 次半額（相當於 13 個月全額），無痛達成每年多還一個月本金的效果。
Frequently Asked Questions
雙週繳跟每月固定多還本金，哪一種比較划算？ +
雙週繳相當於每年自動多還 1 個月本金；但如果你每月能穩定額外多還更高金額，自訂額外月還款能省下更多利息且彈性更大。
有多餘資金應該先還房貸，還是拿去投資 ETF？ +
取決於房貸利率與預期投資報酬率的利差。若房貸利率在 2.2% 左右而長期指數投資年化報酬約 7%，投資期望值較高；若利率超過 4%~5%，提前還債等於賺取無風險報酬。
提前還清房貸會有違約金嗎？ +
台灣多數房貸在綁約期（通常 2~3 年）過後，部分提前還本皆免收違約金，但建議還款前仍先向承辦銀行確認合約條款。